江田島の売工場

江田島の工場です

海沿いなので　別荘用地でもいいと思います

詳しくは　こちらに
↓↓↓
江田島売工場

そろそろ紅葉の季節となります

今年はどうかな・・・・その前にやることがようけある

宅建番号だけでは経歴が分からない場合がある？？？

宅建業の免許証番号の更新は　5年に一回です
当社も　今年更新の時期となりました
今は広島（３）第７８７５号ですが、これが（４）に変わります

当社は個人の時期もありましたので16年目に入ることとなります
ようやってきたのう・・・・

平野町テナント動画情報

広島市中区平野町　テナント　

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地面師２

地面師Ａは　自分の目当ての土地を法務局に行って
閲覧申請をし、まんまとバインダーから登記簿原本を
持ち出し、自分の事務所にもち帰って作業を始める

その作業とは　登記簿原本の改ざん

巧妙なタイプライターで、所有権の移転登記を自分に
してしまったＡは翌日朝早く　法務局にいってもとあった
通りに　登記簿原本をバインダーに戻して
涼しい顔押して　法務局から出て行った。

**************************************地面師

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数日たったある日　地面師Ａは　法務局に現れる

そして　例の土地の登記簿を申請する

「地面師Ａさ〜ん　」　法務局の職員が呼ぶ
もちろんこんな名前で呼ばないですが、謄本をもらって
確認する。

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これは登記簿の謄本である　XX法務局　登記官　広島太郎
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というゴム印を押して　発行してある　(▼▼メ) ・・ニヤ・・

しめしめ　第一段階は終了だ

地面師Ａは　第２段階に入る

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翌日　市内中心部の某金融会社のドアをたたく

「いらっしゃいませ」　

「運転資金の相談に来たんですが・・・」

係員が内容を聞いていく・・・・　・・・・　・・・・・

「わかりました　内容を検討いたしまして　後日連絡します」

数日後　金融会社から　連絡があり

「地面師Ａさま　ＸＸ億円　ご融資させていただきます」

「ありがとうございました」

と言うことになったのです

ここで　地面師Ａは何をしたかと申しますと・・・

自分の名前に所有権移転登記した例の土地に抵当権を
設定してもらい金融会社などから金銭を受取って姿をくらました
のです　　　　やられた〜〜

人の土地を担保に金を借りて　お金をもらうとハイさようなら・・
っと　こういう具合ですね


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ここで法的にどうなるかと申しますと
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このような場合、これらの抵当権設定契約には真実の所有者が
関与していないために、契約は無効であり、

したがって

抵当権設定登記も無効であるから、その登記簿を信頼した抵当権
の設定を受けた金融会社は、その不動産の抵当権を取得できない


その結果、真実の所有者は不動産の所有権を失わないが、
金融会社は金銭を騙し取られて被害を負うことになる。





少し話が　ずれたところもありましたが
このような行為をして　お金を儲ける人もおられるんですね・・・
もちろん　犯罪ですけど


不動産は　生き物です　そして魔物です


魔物をしっかりと受けとめるには　　受け止めるだけの力量を
備えてないと　取り返しのないこととなります

あなたの周りに　身近な相談相手いらっしゃいますか・・・

魔┃物┃を┃受┃け┃止┃め┃る┃だ┃け┃の┃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　相　談　相　手・・・




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【筆者プロフィール】

(有)イーストホーム　代表取締役　東　信弘

京都産業大学を卒業後公認会計士事務所で税務会計
商業登記・社会保険業務などを従事、その後バブル期に
建設会社に入社し団地造成等の開発、用地取得、建築
等行い　平成３年起業
みんなが私のことを、うさんくさい、うさんくさいといわれる
ものですから、うさんくさい不動産屋の東（ひがし）
こんなキャラクターになってしまいました。
当社ＨＰでうさんくさいかどうか確認してください。
多分　うさんくさいです

-----↓ここから↓---------------
http://www.11410.info
E-mail　[e-mail]

地面師ってしていますか

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皆さんは　地面師（ぢめんし）って御存知ですか・・・

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最近では、余り聞かなくなりましたが　日本経済が絶好調の時
あのバブル期によくテレビなどで聞いたことなかったですか


土地を利用した専門の　「詐欺師」　とでも言いましょうか

他人の不動産を所有者に成りすまして売却をして買主から
代金を騙し取って姿をくらますなどの悪徳不動産ブローカー・・


-----↓ここから↓---------------

地面師Aは　以前から目をつけていた　市内のある２００坪の
駐車場をもう一度確認して　法務局に向かった

法務局に入った時間は　　午後４時５0分（閉館前）？

登記所の職員は５時までに済まさないといけない残務整理に
追われていたという。　

現在では　中心部の法務局は　電算化されてインターネットで
謄本が取れたりするが　
この当時はインターネットも普及していなく
昔のバインダーで綴（つづ）ってある登記簿原本をコピーして

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これは登記簿の謄本である　XX法務局　登記官　広島太郎
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というゴム印を押して　発行していた。


ここに　地面師Aは目をつけたのである。


男はまず　その土地の閲覧申請を出す。
（閲覧とは　その土地の所有者が誰なのか、抵当権が設定され
ているのかどうか　などを確認するのに誰でも見ることができる
システム・・・その当時）

登記所の職員がバインダー式の登記簿の綴りを一冊もってくる
　

↓　↓　↓

ここからである・・・登記所の職員の目を盗んでその登記簿原本を
バインダーからはずし　　　　そしてかばんの中に入れて
何もなかったように
バインダーをもとに戻して　綴りを職員に返したのである。

まんまと登記所の外に持ち出して、これから夜の仕事が始まる

男が何をするかといえば


・・・登記簿原本の改ざん・・・・



巧妙なタイプライターで、所有権の移転登記を自分にしてしまう
偽造登記印を押して　自分が所有権者になる
登記簿原本の所有権移転の改ざんをすませた男は


翌日の朝　8時30分　（法務局開館時間）

　
法務局が開くと当時に　また　閲覧申請をして
もとあったところに　登記簿原本を戻す

こんな手口です


なぜ　朝　8時30分に行ったかと言いますと　
誰かがその土地の
謄本を上げるかもしれないし、閲覧するかもしれないので
気づかれる前に　一刻も早くもとに戻しとかないと、
次の仕事ができなくなりますので・・・・ニヤ

次の仕事って何だと思います　　次回は次の仕事からお話します



地面師にはいろいろなタイプがあり

　　　　　　　*強面（こわおもて)の一見やくざ風、

　　　　　　　*黒めがねのインテリ風　

といろいろです。　でも頭は切れ者ですよ

対　不動産屋というより　独りの人間として　人をみる眼力を養わ
なくてはいけないと思いませんか・・・

地面師

画像は　文面と関係有りません

こんにちは　うさんくさい不動産屋（イーストホーム）です
うさんくさいという言葉がちまたでブレイクしておりまして
大変うれしい限りです。


さて　今回は少し　うさんくささをださせていただこうと思います

私は　昔から原野とか雑草地とか雑種地などの土地が大好きで
１M〜２Mある茅（かや）が生えてる雑草地を少しづつ刈っていっては
きれいに整地していく　こんなことに生きがいを感じて感じて


こんな雑草土地を　どう思いますか・・ほとんど手がついてない土地を
自分で開拓していくんです　まさにフロンティア精神
愛着がでますよ　業者に頼むんじゃなくて
あくまでも　自分の手で・・・・

ところで　話が飛んでしまいましたが
今回のは　市内の場所の非常に良い土地の話で、

実際に私が　ある不動産業者の社長さんから聞いた話です
あまりリアルになると　ドキドキはらはらしますので
多少のところは　ぼかしを入れますので　悪しからず


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皆さんは　地面師（ぢめんし）って御存知ですか・・・

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つづく・・・

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この土地は売りません

昨日は　ブルボン居る広に物件の調査に・・・

有料道路を使うと　あっという間に呉についた

久々の呉・・・

何年か前　任意売却で呉の物件を手がけたことがある

それ以来・・・・

広に向かっていると　トンネルができていた

あれ・・・・・

通り越してしもうた

ホンじゃ　前の道を行くか

広に着いたら　これまた　懐かしい・・・

以前建設会社で　くまなく回った頃とだいぶ変わっていた


おおおおお・・・・

ニッサン中古車ギャラリー　ブルちゃんの居るとこジャン

・・・・・・

物件についた

いい物件である　　建売を向かいで５棟やっている

写真を撮って　道路付を見て　水路の確認・・・・

ホンじゃ　ここら辺で　帰るか


広を後にして　広島市内に帰ってきた

少し時間が有ったので　ベスト電器によって見た

５階に上がって　ビデオカメラを見ていると


なななんと・・・・・

ＡＩＧスター生命の三好さんが何やら　係りの方と話をしている

「おおお・・・・・！！！」

「何しとるん・・・・・！！」

「ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ」

また　誰かに会った　悪いことはできんもんです

山師２

「ついてきんさいや・・」

軽自動車のあとを　ゆっくりとついていくと

国道から　山道には入り口で

山師が　車から降りてきた

「こっから　山道に入っていきますケー・・・
　ここの家をよーく　覚えておきんさい・・・」

「はいはい・・・」


士業（さむらい業）の人とはよく付き合いしてるけど・・・

いわゆる国家資格を持った人で　一様信用はできる

山師　地面師（ぢめんし）ここら辺の人たちは　大風呂敷が多い

詐欺師に近いものを持っている　


山道をどんどん登っていくと　大きな木が見えてきた

また　車を止めて　ドアを開けっ放しで

降りてきた

「ここら辺一体が　そうなんですよ・・・」

「はあ〜〜〜はあ〜〜！！」

「私は　不動産業者なんで　山のことはさっぱり分からんのんですよ・・」

こんなことを　言ってみた・・・

「はあ　はあ　そうですか・・・」

「ほいじゃ　これがもみの木でＸＸＸＸＸＸＸ・・」

なにやら　色々しゃべりだした


警戒しながらも　コーチングを使って　今までの経歴を探ってみた

「ほうほう　なるほど・・・」

私も　実は　マツタケ山を持っているので　多少のことは分かる

わからんような振りをして　またまた　聞いてみる

「100年から150年は経っとるのう・・・」

「ふ〜〜ん・・・」

太さが１ｍ以上のずいぶん大きな木がたくさんある

「これをどうしてんですか・・・」

「柱に使うんよ・・・」

「ふ〜〜〜ん？？？」

松や　杉でもないのに・・・　ひょっとして　棺桶・？？？


「ここら辺全部なんで・・・まあ　考えてみてください・・」

「はいはい　分かりました・・」

山師

「公民館の近くで　待っとりますケー・・・」

「分かりました」

「ほいじゃ　３時に」

３０分ぐらい早くついた

もうそこには　彼ららしき人が待っていた

こっちは　私一人

向こうは　２人組の山師

軽自動車に乗り込んで　ドアを両方あけ

シートを倒して　フロントガラスに足を伸ばして

さすが　うさんくさい・・・・

地下足袋を履いて　降りてきた

私のほうから・・・・

「ＸＸさんですか・・・・？？」

と聞くと

「はい　そうですがのう・・・」

タバコをくわえながら

枯れた声で　話をしてきた

「ほいじゃ　山へ案内しますけー・・・ついてきて下さい」

「はいはい・・・」


一路　山の中に突入　どきどきです・・・